Nazilli’de ihale çılgınlığı! Belediyenin kasası dolacak: Kahvehaneler rekor bedelle kiralandı

- ÖZEL HABER / GÜNAY PABUŞÇU

Nazilli Belediyesi tarafından 3 Şubat 2025’te gerçekleştirilen taşınmaz kiralama ihalesinde ortaya çıkan sonuçlar dudak uçuklattı. İhale sonuçlarına göre, bazı taşınmazların rekabet sonucu oluşan yeni kiralama bedelleri ile önceki bedelleri arasındaki fark rekor olarak değerlendirildi.

- Böyle ihale görülmedi, taşınmazlar kapış kapış gitti

Nazilli'de gerçekleştirilen bu ihale, taşınmaz kiralama piyasasında şok etkisi yaratan fiyat artışlarıyla tarihe geçti.

Kıyasıya rekabetin olduğu ihalelerde en çok dikkat çeken ve rekor ücretlerle kiralanan bazı taşınmazlar:

- Arslanlı Mahallesi Çay Bahçesi

Eski Yıllık Kira: 20.364 TL

Yeni Yıllık Kira: 401.000 TL + KDV

Muhammen Bedel: 96.000 TL + KDV

- Hisarcık Mahallesi Kahvehanesi

Eski Yıllık Kira: 13.201 TL

Yeni Yıllık Kira: 105.000 TL + KDV

Muhammen Bedel: 21.000 TL + KDV

- Bayındır Mahallesi Kahvehanesi

Eski Yıllık Kira: 70.308 TL

Yeni Yıllık Kira: 801.000 TL + KDV

Muhammen Bedel: 120.000 TL + KDV

Bayındır Mahallesi kahvehanesi, ihalenin en pahalı taşınmazı olarak dikkatleri üzerine çekti. 120 bin TL + KDV’den başlayan ihale, büyük rekabet sonucu 801 bin TL + KDV’ye yükseldi. Bu taşınmazın ihalesi adeta nefes kesen bir yarışmaya döndü!

- Hasköy Mahallesi Kahvehanesi

Eski Yıllık Kira: 12.408 TL

Yeni Yıllık Kira: 496.000 TL + KDV

Muhammen Bedel: 48.000 TL + KDV

- Sevindikli Mahallesi Kahvehane

Eski Yıllık Kira: 12.808 TL

Yeni Yıllık Kira: 230.000 TL + KDV

Muhammen Bedel: 48.000 TL + KDV

- Işıklar Mahallesi Kahvehane

Eski Yıllık Kira: 18.777 TL

Yeni Yıllık Kira: 155.000 TL + KDV

Muhammen Bedel: 36.000 TL + KDV

- Taşınmazlar arasında uçurumlar: Yüksek ve görece daha makul artışlar

Yaylapınar Mahallesi'ndeki kahvehanede ise, daha ılımlı bir artış yaşandı. Yıllık muhammen bedeli 24.000 TL olan ve 12 bin TL’den 25 bin TL’ye çıkan kahvehanenin kira bedeli, taşınmazlar arasındaki farkı ortaya koyan bir faktör oldu. Kimisi, yıllık kira bedelini 40 kat artırarak gözleri kamaştırırken, bazıları ise daha makul artışlarla kiralanmış durumda. Bu uçurumlar, taşınmazların konumları ve talep düzeyleriyle doğrudan ilişkili.

- Bayındır’daki kahvehane göze çarptı

İhalenin her bir taşınmazı, beklenenden çok daha fazla ilgi gördü. Bayındır Mahallesi'ndeki kahvehane, 120.000 TL + KDV muhammen bedelinin neredeyse 7 katı bir bedelle kiralanarak, tam 801.000 TL + KDV’ye yükseldi. Bu yılki en yüksek kira artışıyla dikkat çeken taşınmazın arkasındaki soru şu: Bu kira bedeli nasıl ödenecek?

- İşletmenin her gün en az 223, ayda en az 6.675 çay satması gerekiyor

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) "Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2023 Sonuçları"na göre Bayındır Mahallesi’nin nüfusu 724 kişi olarak belirlenmişken, bu kahvehanenin aylık yeni kira bedeli olan 66.750 TL’yi nasıl karşılayacağına dair büyük bir soru işareti ortaya çıkıyor. Yıllık kira bedelini karşılamak için işletmenin her gün en az 223, ayda en az 6.675 çay satması gerekiyor.

Bu hesaplama yalnızca kira bedelini karşılamak için gerekli satış miktarını gösteriyor. Ancak işletmenin diğer giderleri ve sürdürülebilirliği düşünüldüğünde, günlük satışın çok daha fazla olması gerektiği aşikar.

- İhale, belediye bütçesine büyük katkı sağladı

Nazilli Belediyesi, gerçekleştirdiği bu ihale ile bütçesinde büyük bir gelir artışı sağladı. Yüksek kira bedelleri, belediye bütçesine önemli bir katkı sunarken, taşınmazlar üzerinden elde edilen gelir, yerel hizmetlerin daha verimli hale gelmesini sağlayacak.

Öte yandan, Eycelli, Kocakesik, Kestel, Toygar, Rahmanlar ve Ketenova Mahalleleri’ndeki kahvehanelerin ihalesine katılan olmadı.

Kiralama ihalesinin 2. etabı 5 Şubat 2025’te yapılacak.