-DOĞUKAN ÖZTÜRK
Nazilli'deki emlak piyasası, son dönemde durgunlukla birlikte fiyat farklılıklarının da belirginleştiği bir süreçten geçiyor. Kredi faizlerinin artmasıyla birlikte emlak piyasasında ev alım ve satımda düşeşe geçtiğini, kiralama durumunun arttığını dile getiren emlak uzmanları, yatırım amacı olan arsa ve bahçelere ilginin yükseldiğini söyledi.
Nazilli’de emlak piyasanın son durumuna ilişkin Havadis’e konuşan En Emlak işletmecisi Ahmet Bilmez, “Şu an piyasada ne tamamen bir durgunluk söz konusu ne de büyük bir hareketlilik var. Toprak fiyatı ve inşaat maliyet artışları konut fiyatlarını yukarı çekti. Özellikle Zafer Mahallesi ile Yeşil Mahalle arasında ciddi fiyat farkları var. Zafer Mahallesi’nde arsa fiyatları 10-11 milyon lira civarındayken, Yeşil Mahalle’de bu rakam 6-7 milyon lira arasında değişiyor. Bu fark, imar durumu ve bölgesel gelişmişlikten kaynaklanıyor. Aydın bölgesi ve çevresinde konutlara yönelik alım fazla yok ama arsa olarak satış oranı yükseldi. Yatırım amacı olarak kullanılıyor arsaya yatırım yapıyor vatandaşlar.” dedi.
YATIRIMCILAR NAZİLLİ’Yİ TERCİH EDİYOR
Bilmez, ev kiralarının artmasının yatırımcılar için avantajlı bir durum haline geldiği belirterek, Nazilli’nin avantajlı bir yatırım bölgesi haline geldiğini söyledi.
Bilmez, “İlk kez ev alacak kişiler kredi kullanabiliyor fakat ikinci ev alımlarında kredi verilmesi zorlaştı. Bu durum, Nazilli’deki emlak alım satım işlemlerini etkileyen faktörlerden biri. Zafer Mahallesi’nde kiraların 25-30 bin TL civarına yükseldi. Kredi çekip kira ödüyormuş gibi ev sahibi olma fikri cazip hale geldi. Emlak piyasasındaki yüksek fiyatlar yüzünden Nazilli’ye yatırım yapmaya gelen büyükşehir yatırımcılarının ilgisini artırdı. İzmir'deki bir daire fiyatına burada iki daire alıp, kira geliriyle yatırım yapan birçok kişi Nazilli'yi tercih ediyor.” ifadelerini kullandı.
Konut Emlak’ın sahibi Enes Tanrıkulu ise piyasadaki durgunluğun arttığını ifade etti. Tanrıkulu, “Yüksek inşaat maliyetleri ve bankaların kredi verme isteksizliği alım satışı yavaşlatmış durumda. Vatandaşların alım gücü düşük olduğu için daha küçük evlere yönelim arttı. Kapsül daire ihtiyacı konuşulmaya başlandı. 4 milyon liralık bir daire için büyük bir peşinat veren alıcıların, geri kalan kısmı krediyle ödemekte zorlanıyor ve çoğu zaman bu nedenle alım işlemleri gerçekleşemiyor.” diye konuştu.
PİYASADA FIRSATÇILIK ÇOĞALDI
Tanrıkulu piyasanın son durumuna ilişkin sözlerini şöyle tamamladı; “Geçen yıl 8 bin lira olan kiralar bu yıl 15-17 bin TL’ye çıktı. Kira artışlarının yüzde 50'yi geçtiği Nazilli’de, yeni kiracılar daha düşük fiyatlara ev bulurken, eski kiracılar ise yüksek kira ödemek zorunda kalıyor. Piyasada fırsatçılık çoğaldı. Yeni konut projelerinin azalması ve özellikle üniversite çevresindeki 1+1 dairelerin inşaatı neredeyse yok denecek kadar azalmış durumda. Müteahhitler yüksek maliyetler nedeniyle inşa ettikleri daireleri satmaya odaklanmış durumda.” dedi.