Nazilli’nin konut sektöründe 1 Temmuz bekleyişi: Ev sahibi ve kiracılar gergin

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in kirada yüzde 25 sınırına yönelik “Kirada yüzde 25 sınırının devam etmesi için bir sebep görmüyorum, çok büyük ihtimalle devam etmez. Kredi fiyatlamasına da müdahale edilmemesi gerekiyor." ifadelerini kullanması tansiyonu yükseltti.

Bu açıklamaların ardından gözler ev sahibi ve kiracılara çevrildi.

2 yıldır yürütülen uygulamaya dair yeni bir karar alınmazsa, zam sınırlaması 1 Temmuz'da sona erecek.

Uzmanlar sınırın kalkmasının ardından, kiralara TÜFE rakamına göre yüzde 65 zam geleceğini ve davaların artacağını söylüyor.

Konut arzının yaşandığı ancak hiç durmayan maliyet artışları ve satışlardaki düşüşle inşaat sektörünün nefes alamadığı Nazilli’de, vatandaşlar gelişmeleri yakından takip etmeye başladı.

En Emlak Gayrimenkul İşletmecisi Ahmet Bilmez, Nazilli’deki konut kira fiyatlarının İstanbul’daki rakamlarla yarıştığını ve az sayıda kişinin yüzde 25 sınırına az kişinin uyduğunu söyledi.

“Kiracı ve ev sahibi tartışmaları mahkemeye taşınabilir”

Kiralara TÜFE rakamına göre zam getirilmemesi ihtimalini değerlendiren Bilmez, “TÜFE sistemi uygulandığında anlaşmazlıklar azalabilir ancak şu an bunu tam bilemiyoruz. Bu yöntem uygulanmadığında maalesef en kötü senaryoları yaşayabiliriz. Yazın ortasında ailesiyle yaşayan bir kiracıyı evden çıkardığınızda, ev sahibiyle olan tartışmalar mahkemeye kadar gidebilir. Şu an hassas ve sıkıntılı bir süreçteyiz.” diye konuştu.

“Son 4 yılın en kötü 5 ayı”

İnşaat girdi maliyetlerinin yüksek olduğunu ve satışa sunulan konut fiyatlarının alım gücünün çok üzerinde olduğunu belirten Bilmez, müteahhitlerin sermayesini faize yatırdığını ya da arazi satın alarak veya satarak ayakta kaldığını kaydetti.

Bilmez, “Nazilli’de 2024 yılının ilk 5 ayında yapılan işlemlere bakalım. Her müteahhit ya da emlakçı, son 4 yıldaki en kötü dönemin bu 5 ay olduğunu söyleyecektir. Sektör şu anda gerçekten kan ağlıyor.” ifadelerini kullandı.

Davalar artacak

Öte yandan Avukat Emel Şahin, 2024 yılında yaşanan kira uyuşmazlıklarında 200 davanın arabuluculuk uygulamasına yönlendirildiğini aktardı.

1 Temmuz’dan sonra bu rakamların artabileceğini öngören Şahin, “Kiracılar, artış oranını tam yapmamaları durumunda, eksik ödenen bedelden dolayı haklarında icra takibi başlatılabilir ve bu durum aynı zamanda tahliye nedeni sayılır." açıklamasında bulundu.